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越秀地产金融化猜想

日期:2022年07月25日

       广州报道, 越秀集团近日宣布, 集团向创兴银行全体股东提出部分要约收购, 获得创兴银行股东广泛接受, 拟收购创兴银行75%股权。 亿港元。 这意味着越秀集团将因此增加新的银行牌照。 近期, 越来越多的房企进入金融业辅助主业。 越秀集团不否认收购创兴银行“服务地产”的想法。 据《华夏时报》记者了解, 收购创兴银行后, 越秀集团更有兴趣成立地产金融部。 此外, 越秀地产相关管理层日前也明确表示, 越秀地产金融今年将进行创新尝试。 种种说法,

无疑给外界更多探索越秀集团产融结合的空间。 合作可能是越秀集团已经明确表示, 可能会尝试探索创兴银行与越秀地产的合作模式。 如何更好地实现产融结合,

也是业内普遍关注的焦点。 在业内人士看来, 创兴银行的收购, 首先是融资便利, 这无疑缓解了越秀地产的资金压力。 “创兴银行收购越秀地产最直接的好处就是多了一个融资渠道, 成本会比较低。” 分析人士指出。 越秀集团相关人士此前也曾向媒体透露, 在一切尘埃落定后, 在一定条件下, 不排除创兴银行与集团子公司共享资源。 据相关房地产行业分析人士介绍, 越秀地产和创兴银行现在都是越秀集团的控股公司, 这与A股的情况略有不同。 因为受到中国银监会的严格监管, 即使是同一控制人下的两家控股子公司也属于同一控制人。 他们之间的关联交易有5%的严格红线限制。 直接融资非常困难。 这就是为什么很多房地产公司投资了银行, 仍然筹不到资金的原因。 然而越秀集团的情况却突破了这一局限。
        “同时, 香港上市的越秀地产与创兴银行之间可以直接融资, 但作为关联交易, 只需公告即可。” 一位券商分析师表示。 另一位分析师表示, 除了贷款,

创兴银行可能还会在信托、抵押等其他领域给予越秀地产一些支持。 深圳金鹰地产营销总经理林晓华表示, 未来不排除进一步股权融资的可能。 通过金融机构联盟, 未来将实现融资风险合作的共赢。 互动性大增 虽然越秀集团暂时没有透露更多可能的合作方向, 但可以肯定的是, 未来产融结合将不再局限于地产与地产信托的互动 . 2012年,

越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀地产基金, 让原本拥有66亿元房产的信托公司瞬间将房产价值提升至220亿元, 也开始变现 越秀地产和越秀地产信托。 这两个平台的正常交互。 于是, 越秀地产也开始走向“开发+运营+金融”。在此之前, 越秀地产和其他地产公司一样, 延续了购地、开发、销售三部曲, 继续进行简单的循环。
        据介绍, 越秀地产在资金补充到位后, 将考虑加快开发进度, 寻求增加土地储备的机会。 未来, 越秀地产的其他优秀项目也将符合要求, 将继续在合适的时机注入越秀地产信托, 实现地产与金融结合, 实现二级证券化。 除了与越秀地产信托基金的联动, 去年越秀地产还尝试了与集团投资基金合作的征地开发新模式, 并在武汉、杭州、佛山等地取得了成功。 分析人士认为, 这或将成为越秀地产未来征地扩张的主要方式。 据越秀地产介绍, 目前越秀地产与该基金合作的项目占比较小, 可以充分释放现金流。 “这些地块的开发仍由越秀地产负责, 以保证项目的质量。在未来的某个时间, 我们有权回购该地块的剩余股份。回购成本为 地块原价加上基金要求的回报, 但业内人士明确表示, 无论如何, 预计创兴银行未来的角色不会和越秀地产信托一样 和工业投资基金。融资工具和相关金融服务。

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