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终于降了!深圳二手房价两年首次下跌,成交量暴跌6成,专家:业主“心气仍高”谨防市场反弹

日期:2022年07月17日

       深圳报道称, 自去年7月“深圳八项规定”出台以来, 深圳楼市调控政策陆续出台。 近日, 国家统计局数据显示, 2021年5月, 深圳二手房价格指数环比下降0.1个百分点。 这是深圳二手房价格指数自2019年7月以来首次出现下滑。
       有专家表示, 深圳房价指数两年来首次下滑具有象征意义, 这意味着深圳的持续调控终于见效了 . 深圳楼市未来何去何从? 专家认为,

这取决于当前的政策是否会得到遵守。 目前, 业主们“意气风发”, 稍有不慎, 再次反弹的可能性很大。 二手房成交量同比下降60%以上。 在房价下跌的同时, 深圳二手房成交量也持续下降。 深圳市住建局数据显示, 2021年5月, 深圳市二手房成交3027套, 较上月4877套下降37.93%, 环比下降。 与去年同期的 8, 533 台相比, 增长了 37.93%。 64.52%。 从数据上看, 深圳前几轮楼市调控初见成效,

但业主降价意愿不强, 普遍存在。 深圳南山区某房产中介告诉华夏时报记者, 近期笋较多(“笋”指房价更低、性价比更高的房子), 但一旦降价的优质房 众所周知, 交易速度会更快。 同时, 他还表示, 有些业主急于换房, 所以会以比同类型房子便宜几十万的价格出售。 目前, 降价出售的业主并不多。 对于坊间传出1-200万降价房的传闻,

有房产中介告诉《华夏时报》记者, 这样的现象可能是去年底, 有业主将挂牌价上调1 -200万元。 由于参考价格的影响, 交易变得更加困难, 因此业主将挂牌价格下调至涨价前的水平。 《华夏时报》记者发现, 在二手房交易难度加大时, 部分业主直接取消了房屋挂牌。 记者从中介处了解到, 该房屋位于宝安区宝安体育场附近。 这是一个面积约50平方米的小公寓。
        今年4月, 因业主准备出国急售, 该房挂牌价高于同类型房。 低60万元, 总售价708万元。 主人出国前, 房子没能成功卖掉。 目前, 业主已经取消了房子的挂牌, 希望再等一年, 等涨价后再卖。 该物业的价格会继续上涨吗? 负责挂牌的中介告诉《华夏时报》记者, 一旦后续调控政策松动, 房价可能会继续上涨。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示, 深圳房价两年来首次下跌具有象征意义。 1月, 深圳房价进入平稳期或盘整期; 另一方面, 这也意味着自去年7.15新政以来, 深圳深圳的持续监管终于见成效。 李玉嘉说:“这一轮监管, 无论是政策出台的频率、工具的种类, 还是涉及的监管部门数量, 都是史无前例的, 监管难度很大, 值得赞赏。
       ” 李玉佳表示, 虽然深圳房价环比开始回落, 但跌幅并不明显, 业主意气风发, 稍有不慎, 很有可能再次反弹。 比如之前的“果品价格”事件, 就是监管政策的一次尝试性突破。 对于深圳未来的房价走势, 李玉佳认为, 要看现在的政策会不会坚持, 也就是市场是否稳定, 房价是否下跌, 以及货币政策等相关调控措施是否到位。 , 严厉打击商业贷款, 实施豪宅税。 折扣。 除了二手房市场, 深圳的新房市场也开始降温。 新项目成功的概率似乎比去年高很多。
        之前的“万人新房市场”已经成为过去式。 记者了解到, 龙岗区布吉街道深圳东站附近的一处楼盘近日获得预售证, 即将开盘。 楼盘均价5.95万元/平方米, 户型66-88平方米, 总价约393-524万元。 它带有精美的装饰。 售楼处工作人员告诉《华夏时报》记者, 该区域同类型二手房价格在7万元/平方米左右。 虽然布吉地区的房价升值空间不如南山、宝安, 但与二手房相比, 如果能顺利推出, 对于刚需来说还是不错的选择。 值得注意的是, 近日, 多家中介机构主动向《华夏时报》记者发送房产信息, 为房产做宣传。 此外, 该楼盘的销售人员还表示, 购买楼盘无需看积分, 只要购买资质和资金到位, 即可参与抽奖。 目前, 如果您想在深圳购买新房, 首先需要在iShenzhen APP和开发商官方公众号上注册您的购买诚意。 如果您在规定时间内通过审核并成功冻结购房, 则可以进入抽签流程。 , 如果选房成功, 线下与开发商签订购房合同。 值得注意的是, 由于新房价格有限, 一、二手房价格倒挂, 新房市场供不应求。 所以, 一般情况下, 开发商会按照一定比例参考购房者的情况和积分, 让购房需求旺盛的人进入抽签选择。 房间部分。 上述布吉楼盘可以不看积分直接进入抽签流程, 意味着该楼盘的购房者进入抽签流程的概率增加, 购房者成功买房的概率 也增加。 不过, 对于一些性价比高的刚需楼盘来说, 还是很受欢迎的, 要成功推出新房也不是那么容易。 近日, 坪山区万悦公馆开盘, 单价区间3.8万-4.41万平方米, 建筑面积约85-110平方米, 总价区间3.27-493万/套, 精装交付。 据找房的东东说, 开盘当天, 该物业已售罄。
        据悉, 万悦公馆共有379套房屋, 974批客户已进入抽签流程。 也就是说, 万悦府选房成功的概率只有38.9%。 据悉, 这已经万悦府第三次开盘, 前两间万悦府分别于2020年11月26日和12月18日开盘, 开盘当天售罄372套和311套。 虽然上述楼盘不可能100%成功, 但多家中介告诉《华夏时报》记者, 与去年相比, 深圳新房市场成功的概率已经高很多。 此外, 《华夏时报》记者还发现, 不少较活跃的深圳新交流群已经失去了往日的热闹气氛。 有购房者表示, 看目前的政策趋势, 买房“赚钱”并不容易, 很多人都在观望。

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